Взыскание долга по договору займа и обращение взыскания на залог
Обстоятельства спора по договору займа
Клиент выступал займодавцем и передал ответчику денежные средства по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры. В договоре была определена залоговая стоимость объекта — 1 700 000 рублей, а за нарушение сроков внесения процентов предусматривалась договорная неустойка: 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей ежедневно.
Факт передачи денег и надлежащее исполнение обязательств со стороны истца подтверждались расписками. При этом заемщик уже в октябре 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла лишь 20 000 рублей, после чего прекратила выплаты и перестала исполнять условия договора займа.
До обращения в суд истец направила заемщику досудебную претензию от 24 ноября 2018 года с требованием вернуть сумму займа, начисленные проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор потребовал судебной защиты.
В исковых требованиях была заявлена комплексная защита прав займодавца, включая взыскание задолженности и реализацию предмета залога:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование заемными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшее начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- договорную неустойку за просрочку выплаты процентов из расчета 8 200 рублей в день по ставке 2% за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- продолжение начисления неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до дня фактического расчета;
- обратить взыскание на заложенную квартиру с продажей через публичные торги и начальной стоимостью 1 700 000 рублей;
- возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Подготовка позиции и обращение в суд
Было подготовлено мотивированное исковое заявление: в нем отражены условия займа и ипотеки, расчет процентов и неустойки, доказательства передачи денежных средств, соблюдение претензионного порядка и правовое обоснование обращения взыскания на заложенное имущество.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил заявленные требования о взыскании долга по договору займа, процентов, договорной неустойки и обращении взыскания на предмет ипотеки.
В пользу истца с ответчика подлежали взысканию:
- основная задолженность по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно, начисляемые с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- дальнейшая неустойка на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до фактического исполнения обязательства;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на квартиру, переданную в ипотеку по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.