Жилищные споры и ДДУ: ответы юриста по недвижимости

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или электронные сервисы. Онлайн-проверка быстрее: понадобятся данные объекта, номер договора и дата его заключения. Если сведения не отображаются или есть расхождения, лучше запросить официальную выписку и сопоставить ее с договором.

Сначала зафиксируйте недостатки: акт осмотра, фото, видео, заключение специалиста. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить дефекты, уменьшить цену, возместить расходы на ремонт или компенсировать убытки. В зависимости от реакции застройщика можно обращаться в Роспотребнадзор и суд, ссылаясь на 214-ФЗ, закон о защите прав потребителей и условия договора.

Да. Если срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Размер и период просрочки рассчитываются по закону и условиям договора, а при отказе застройщика выплатить компенсацию добровольно вопрос решается в претензионном или судебном порядке.

Основание возникает с первого дня просрочки передачи объекта, если застройщик не исполнил срок, установленный договором. Обращаться за неустойкой можно до подписания акта или после передачи квартиры. На практике часто выгоднее дождаться фактической передачи, чтобы рассчитать компенсацию за весь период просрочки, но стратегию лучше выбирать с учетом документов, переписки и риска затягивания спора.